Source : Francis Fontaine Photographe - Vivre en Ville

Des logements conçus pour les familles d’abord

Sans nul doute, le promoteur d’Écopropriétés Habitus souhaitait démontrer que la vie de famille, c’est possible en ville. 

Les 52 maisons de ville du complexe comprennent donc chacune trois chambres et deux étages. Elles sont superposées et distribuées dans quatre bâtiments qui entourent une grande cour.

Cette cour, verte et partagée par tous, a fait l’objet d’un design soigné pour faire plaisir à toute la famille. Elle inclut à la fois une aire de jeux, des arbres fruitiers et un potager. Une promenade, qui dissimule les stationnements couverts, en fait le tour et permet d’accéder directement à chacune des maisons et à leurs terrasses privées, d'où les parents peuvent garder un œil sur les bambins. Des bacs de plantation préservent l’intimité des terrasses du rez-de-chaussée.

Bien que les prix de vente soient relativement élevés (entre 269 900 $ à 374 900 $), leur accréditation par le programme Accès Famille de la Ville de Québec permet aux propriétaires d’obtenir une aide financière afin de faciliter l’accession à la propriété.

Voir petit et libérer un terrain de jeu de rêve. La disposition des 52 maisons de trois chambres sur un si petit terrain libère assez d’espace pour une cour de rêve conçue pour plaire autant aux petits qu’aux grands. Source : Francis Fontaine Photographe - Vivre en Ville

Partager une cour… en toute intimité. Les bacs de plantation servent au jardinage tout en jouant le rôle de cloisons préservant l’intimité sur les terrasses. Source : Momento Immobilier

Faire le choix du changement

La Ville de Québec s’est montrée proactive pour transformer la Pointe-aux-Lièvres, un ancien secteur industriel du quartier Saint-Roch laissé en friche et pourtant si bien situé au sein de la ville. En effet, ce lieu se trouve à une quinzaine de minutes de vélo et à une trentaine de minutes de marche du principal pôle d'emplois de la région qu'est la colline Parlementaire. C’est pourquoi la Ville a elle-même investi pour racheter les terrains et en faire la décontamination. Les promoteurs ont ensuite été invités à proposer des projets de construction qui respectent les hauts standards imposés par la Ville à travers les conditions d’appels d’offres.

Écopropriétés Habitus a relevé le défi ainsi proposé. Ces nouvelles constructions sont parmi les premières à participer à la transformation de ce secteur en un nouveau milieu de vie attrayant et vivant. D’autres bâtiments devraient s’ajouter au courant des prochaines années, pour atteindre, d’ici 2022, 300 nouveaux logements.

Un avant-goût prometteur. Il reste encore beaucoup à faire pour créer un véritable quartier autour des Écopropriétés Habitus. Mais celles-ci donnent un avant-goût prometteur de ce qui s'en vient. Notons que les résidents ont déjà accès au parc de la Pointe-aux-Lièvres et au parc linéaire de la Rivière-Saint-Charles, ce dernier les menant en quelques coups de pédale aux vibrants quartiers Limoilou et Saint-Roch. Sources : Google Street View et Momento Immobilier 

Des arbres qui deviendront grands. Dans quelques années, les arbres fraîchement plantés auront grandi et changeront complètement le paysage de la rue. Source : Francis Fontaine Photographe - Vivre en Ville

Un écoquartier qui donne l’exemple

Les Écopropriétés Habitus se démarquent par les nombreuses caractéristiques d’une conception écoresponsable, notamment :

• les toits et murs végétalisés;
• l’utilisation de pavé alvéolé et la maximisation des surfaces végétales dans la cour;
• les essences végétales choisies pour leur efficacité en gestion des eaux de pluie et leur résistance à la sécheresse, afin de limiter les besoins en irrigation;
• le réservoir souterrain de récupération des eaux de pluie pour l’arrosage;
• l’intégration de cases de stationnement destinées à l’autopartage et d’un espace de rangement sécuritaire et abrité pour vélos et poussettes;
• l’insertion d’une borne de recharge pour véhicule électrique;
• l’isolation thermique supérieure (44 % plus efficace que les valeurs exigées par le Code national du bâtiment);
• l’adoption de principes de l’habitat solaire passif (p. ex. grande fenestration côté sud).

Le complexe rencontre les normes du Conseil du bâtiment durable du Canada et s’est vu décerner la certification LEED niveau platine de même que celle NovoClimat 2.0.

En a-t-on vraiment besoin?

Ce sont plus de 25 000 ménages [?] supplémentaires qui chercheront un logement dans la ville de Québec entre 2016 et 2036 (ISQ, 2015). Le taux d’inoccupation [?] des logements locatifs de 1,8 % en octobre 2019 (SCHL, 2019) montre bien que trop peu de logements sont disponibles pour répondre à la demande en hausse. 

L’écoquartier Pointe-aux-Lièvres dans lequel se trouvent les Écopropriétés Habitus s’inscrit également en droite ligne avec l’ambition de la Ville de réaménager l’entrée de ville du quartier Saint-Roch, à travers un programme particulier d’urbanisme (PPU) [?] adopté en 2013, pour notamment :

• mettre en valeur les terrains vacants;
• augmenter et varier l’offre de logements;
• encourager les déplacements actifs [?] et le déploiement du transport en commun; 
• retisser les liens avec les quartiers voisins;
• créer un milieu de vie incluant des services de proximité [?], des lieux de détente et des lieux de travail;
• bonifier les équipements récréatifs du parc de la Pointe-aux-Lièvres;
• convertir l’autoroute Laurentienne pour l’embellir et en faire un axe plus urbain et mieux connecté. 

Le bon endroit pour accueillir de nouveaux voisins

Les habitants de l’écoquartier Pointe-aux-Lièvres profitent dans un même temps d’une localisation avantageuse en basse-ville, près du quartier de Limoilou, du Vieux-Québec et du Vieux-Port, et d’une proximité de la nature grâce à la rivière Saint-Charles, au parc de la Pointe-aux-Lièvres et, un peu plus loin, au parc Victoria.

Les commerces et services manquent encore à l’appel, mais l’arrivée d’autres projets immobiliers pourrait changer la donne au cours des prochaines années. L’aménagement d’une nouvelle passerelle cyclo-piétonne pour relier le parc de la Pointe-aux-Lièvres au quartier du Vieux-Limoilou, à la hauteur de la 8e Rue, facilitera l’accès aux commerces de la 3e Avenue. 

Une autoroute ou un quartier? La Ville de Québec souhaite la conversion de l’autoroute Laurentienne pour en faire un axe de déplacement plus urbain et mieux connecté aux quartiers environnants. En attendant, voir pousser des logements à cet endroit peut en étonner certains. L’autoroute détonne de plus en plus dans le paysage.

Plus de logements pour rentabiliser les investissements en transports actifs [?]. La passerelle verra sous peu le jour pour rejoindre plus directement Limoilou et les commerces de la 3e Avenue. En l’attendant, les résidents peuvent emprunter les ponts existants ou la ligne de métrobus 801, qui est accessible en moins de dix minutes à pied. La proximité de la piste cyclable longeant la rivière Saint-Charles explique sans doute pourquoi les Écopropriétés Habitus ont une note de 98 % en matière de mobilité cyclable selon l’indice Walk Score. 

Choix du mode de transport dans le voisinage pour le travail. Source : Vivre en Ville, d'après Statistique Canada, 2016.

En bref 

Les bons coups

• Les nombreuses caractéristiques écologiques des bâtiments
• La requalification [?] d’une friche industrielle pour valoriser des terrains déjà minéralisés, sous-utilisés et localisés à distance de marche et de vélo du principal pôle d'emploi de la région
• La conception de logements répondant aux besoins des familles
• La conception d’espaces extérieurs de qualité

Les points faibles

• La proximité de l’autoroute Laurentienne, génératrice de bruit
• L’enclavement du projet par rapport aux quartiers voisins en raison de l’autoroute et de la rivière Saint-Charles
• La rareté des commerces et services de proximité [?] à distance de marche
• La cohabitation temporaire avec des industries

Références

BEAUDRY, Francis. Écopropriétés Habitus, [En ligne], 11 juin 2018. [Vivre dans un écoquartier : changement de climat] (Consulté le 1er décembre 2020). 

CONSEIL DU BÂTIMENT DURABLE DU CANADA - QUÉBEC. Visite technique - Écocondos Origine et Écopropriétés Habitus, [En ligne], 2020. [https://batimentdurable.ca/activites-et-formations/visite-technique-tour-origine-ecocondos-et-ecoproprietes-habitus] (Consulté le 1er décembre 2020). 

ISQ. [INSTITUT DE LA STATISTIQUE DU QUÉBEC] Projections de ménages, [En ligne], 2015. [https://www.stat.gouv.qc.ca] (Consulté le 26 novembre 2020).

MOMENTO IMMOBILIER. Écopropriétés Habitus, [En ligne], 2016. [https://ecoproprieteshabitus.com] (Consulté le 1er décembre 2020). 

PROJETS VERTS. Écopropriétés Habitus, [En ligne], 2016. [https://projetsverts.voirvert.ca/projets/ecoproprietes-habitus] (Consulté le 1er décembre 2020).

SCHL. [SOCIÉTÉ CANADIENNE D’HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT] Enquête sur les logements locatifs, centres urbains : taux d’inoccupation, [En ligne], Octobre 2019. [https://www.cmhc-schl.gc.ca] (Consulté le 26 novembre 2020). 

STATISTIQUE CANADA. « Profil du recensement », Recensement de 2016, Aire de diffusion 24231031, [En ligne], 2020. [https://www12.statcan.gc.ca] (Consulté le 26 novembre 2020).

TERGOS. Écopropriétés Habitus, [En ligne], 2020. [http://tergos.qc.ca/realisations/15r21_ecoproprietes-habitus/] (Consulté le 1er décembre 2020). 

VILLE DE QUÉBEC. Écoquartier Pointe-aux-Lièvres, [En ligne], 2020. [https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/planification-orientations/amenagement_urbain/grands_projets_urbains/ecoquartiers/pointe_aux_lievres.aspx] (Consulté le 1er décembre 2020). 

VILLE DE QUÉBEC. « Lauréat », Les mérites d’architecture, [En ligne], 2018. [https://www.ville.quebec.qc.ca/citoyens/art-culture/concours/merites-architecture/laureats/2018/2018-habitation-neuve-haute-densite.aspx] (Consulté le 1er décembre 2020). 

VILLE DE QUÉBEC. « Pôle urbain Wilfrid-Hamel-Laurentienne », Séance d’information sur l’avant-projet de la vision, [En ligne], 22 octobre 2020. [PDF] (Consulté le 1er décembre 2020). 

VILLE DE QUÉBEC. Pôle urbain Wilfrid-Hamel-Laurentienne, [En ligne], 2020. [https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/planification-orientations/amenagement_urbain/visions/hamel-laurentienne/] (Consulté le 1er décembre 2020). 

VILLE DE QUÉBEC. Programme particulier d’urbanisme pour l’entrée de ville du quartier Saint-Roch, [En ligne], 19 juin 2017. [PDF] (Consulté le 1er décembre 2020). 

WALK SCORE. 34 Rue de la Pointe-aux-Lièvres, [En ligne], 2020. [https://www.walkscore.com]. (Consulté le 26 novembre 2020).